Une visite de trente minutes ne révèle pas l’état réel d’une maison — et les diagnostics obligatoires ne disent rien de sa structure, de sa toiture ni de son humidité. Le bilan avant achat est l’examen technique complet du bien par un expert indépendant, avant que vous ne signiez : désordres identifiés, travaux chiffrés, points de vigilance hiérarchisés. De quoi acheter sereinement, négocier le prix — ou renoncer à temps. Hervé MONCU, expert agréé GEB basé sur place, intervient à Bordeaux, Libourne et partout en Gironde.
Nous défendons vos intérêts, jamais ceux des compagnies.
Un premier échange gratuit pour qualifier votre situation.
Il connaît le bâti local et se déplace sur toute la zone.
L'expérience du réseau national au service de votre dossier.
Acheter est souvent l’engagement financier d’une vie — le prendre sur une impression de visite est un pari. Le bilan remplace l’impression par un état technique établi : vous savez ce que vous achetez, défauts compris, avant d’être engagé.
Un désordre identifié et chiffré est un argument de négociation imparable : la reprise de toiture à prévoir, le traitement d’humidité, la mise aux normes — autant d’éléments objectifs qui justifient une révision du prix, factuellement, sans bras de fer.
Même quand tout va bien, le bilan hiérarchise les travaux à prévoir — l’urgent, le souhaitable, le confort — et les chiffre. Votre plan de financement intègre la réalité du bien, pas seulement son prix d’achat : fini les découvertes ruineuses de la première année.
Faites intervenir l'expert avant la signature du compromis, ou à défaut pendant le délai de rétractation de 10 jours ; demandez au vendeur l'accès complet (combles, cave, vide sanitaire) — un refus est en soi une information ; et rassemblez les documents disponibles (diagnostics, factures de travaux, permis) : ils orientent l'examen.
Achetez votre futur bien en limitant les risques à Bordeaux et dans le département de la Gironde (33).
Vous souhaitez acheter un appartement, une maison, un commerce ou un immeuble ? Il est toujours très compliqué de savoir si le bien est en bon état. Le vendeur ou l’agent immobilier chercheront souvent à minimiser le coût des travaux, voire à dissimuler des travaux à effectuer. Lorsque vous demandez des devis à des entreprises, elles se déplacent rarement ou ne vous remettent pas leurs devis, car elles savent que vous n’êtes pas encore propriétaire et qu’elles risquent de travailler pour rien. Pire, certaines remettent des devis bâclés ou sous-estimés, parce qu’elles connaissent l’agent immobilier ou espèrent décrocher le chantier, quitte à augmenter les prix ensuite. Les architectes ou maîtres d’œuvre font payer des études avant travaux et risquent de ne pas être objectifs, puisqu’ils souhaitent eux aussi réaliser le chantier.
Les questions sont alors :
Vous l’avez compris : acheter un bien quand on n’est pas du bâtiment reste très complexe, et entre les intérêts des uns et le manque de rigueur des autres, un achat peut vite devenir un cauchemar. C’est une fois propriétaire que les problèmes commencent ou que les prix flambent en cours de chantier, avec une plus-value que ni votre crédit ni vos fonds personnels n’avaient prévue. Le bilan avant achat porte sur ce qui est visible : nous ne réalisons pas de sondage destructif.
En Gironde, nous examinons avec une attention particulière les points propres au bâti local : humidité et salpêtre en pied de mur dans les échoppes et maisons en pierre calcaire, état des planchers bois, des charpentes et des couvertures, mitoyennetés et chéneaux partagés, fissures liées aux sols argileux ou aux terrains compressibles des bords de Garonne et de Dordogne, exposition au vent et à l’air marin sur le bassin d’Arcachon et le littoral, et qualité des rénovations déjà réalisées (isolation, menuiseries, ventilation). La Gironde étant concernée par les termites dans de nombreuses communes, nous signalons aussi tout indice visible d’attaque des bois, en complément des diagnostics obligatoires.
Notre offre pour bien acheter. Nous :
Il vaut mieux payer un expert indépendant quelques centaines d’euros avant d’acheter que de payer des dizaines de milliers d’euros non budgétés après l’achat.
Bilan avant achat dans le 33 : expertise avant achat, expert immobilier, expertise bâtiment, comment bien acheter un bien, expertise avant d’acheter, acheter en connaissance de cause, assistance pour acheter votre maison, éviter les vices cachés. Jean-Marie Arcier et l’agence GEB Atlantique interviennent à Bordeaux (33000), Mérignac (33700), Pessac (33600), Talence (33400), Villenave-d’Ornon (33140), Saint-Médard-en-Jalles (33160), Bègles (33130), La Teste-de-Buch (33260), Gradignan (33170), Libourne (33500), Cenon (33150), Le Bouscat (33110), Eysines (33320), Lormont (33310), Gujan-Mestras (33470), Bruges (33520), Floirac (33270), Cestas (33610), Ambarès-et-Lagrave (33440), Blanquefort (33290), Andernos-les-Bains (33510), Arcachon (33120) et sur l’ensemble du département de la Gironde (33). Selon les constats, le bilan peut se prolonger par : expertise fissures, diagnostic humidité, recherche d’infiltrations, expertise malfaçons ou réception de chantier.
Le bilan avant achat suit la méthode GEB en 6 étapes, avec des actes techniques propres à ce litige :
Diagnostics obligatoires, factures de travaux, permis et autorisations, procès-verbaux d'assemblée en copropriété.
De la cave aux combles, enveloppe extérieure comprise : l'examen méthodique qu'une visite d'achat ne permet jamais.
Mesures d'humidité, vérification des installations en fonctionnement, examen des points sensibles du bâti.
Poste par poste, du nécessaire immédiat au confort différable : le vrai coût du bien au-delà de son prix.
Etat technique documenté, hiérarchie des désordres, points de vigilance : la synthèse qui éclaire votre décision.
Sur demande, l'expert vous aide à traduire ses constats en arguments de discussion du prix ou de conditions suspensives.
À l’issue de la visite, vous recevez un rapport complet — le document qui transforme une impression de visite en décision d’achat éclairée. Il contient :
chaque famille de contrôles, constats à l'appui, avec reportage photographique complet du bien
l'urgent, le nécessaire à moyen terme, le confort : le vrai coût du bien, poste par poste
désordres évolutifs à surveiller, zones non accessibles le jour de la visite, indices de dissimulation éventuelle
la lecture d'ensemble de l'expert : de quoi négocier, conditionner votre offre — ou renoncer en connaissance de cause
Établi avant la vente, ce rapport garde sa valeur après : en cas de découverte ultérieure d’un vice dissimulé, il documente l’état apparent du bien au jour de l’achat.
Décrivez votre situation en quelques lignes : notre expert vous rappelle sous 24 h pour un premier échange gratuit, puis vous recevez un devis personnalisé — sans engagement de votre part.
Avis du réseau Groupe Experts Bâtiment.
Non : DPE, amiante, plomb, termites sont des contrôles réglementaires normés — aucun ne porte sur l'état structurel du bien. Une maison peut avoir des diagnostics parfaits et une charpente en fin de vie, des fissures évolutives ou une humidité généralisée. Le bilan avant achat examine précisément ce que les diagnostics ne regardent pas.
L'idéal : avant la signature du compromis, pour négocier en pleine liberté. Sinon, pendant le délai de rétractation de 10 jours, ou en faisant insérer une condition suspensive d'expertise dans le compromis. Notre organisation permet d'intervenir sous quelques jours — compatible avec le rythme d'un achat, même sur un marché tendu.
C'est son usage le plus fréquent : un chiffrage de travaux établi par un expert indépendant est un argument que le vendeur peut difficilement balayer. Selon les cas, il fonde une baisse de prix, une prise en charge de travaux par le vendeur, ou simplement votre décision d'acheter au juste prix — le rapport se rentabilise généralement plusieurs fois.
C'est une bonne nouvelle déguisée : mieux vaut le savoir avant qu'après. Selon le stade de votre achat, vous pouvez renégocier, faire jouer une condition suspensive, vous rétracter dans les délais — ou renoncer. Et si les désordres avaient été dissimulés, le rapport documente ce qui pourra fonder un recours pour vice caché.
Non, il les complète. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites, électricité, gaz, performance énergétique, etc.) répondent à des exigences réglementaires précises et sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est un examen technique global de l’état visible du bâti, avec une estimation des travaux à prévoir et un avis sur le prix demandé. Il ne comprend ni sondage destructif ni contrôle réglementaire de conformité des installations, mais il vous aide à décider et à négocier.
L’humidité des murs en pierre calcaire, souvent liée aux remontées capillaires, l’état des enduits et des joints, les planchers et la charpente en bois, la couverture, ainsi que les chéneaux et gouttières partagés avec les voisins. Dans ces maisons basses et mitoyennes, regardez aussi la ventilation, l’état de l’électricité et la qualité des rénovations déjà faites : isolation intérieure, menuiseries, ouvertures de murs, extension sur jardin. Notre expert distingue ce qui relève de l’entretien courant de ce qui représente un vrai budget de travaux.
Parlons-en — l’échange est gratuit et sans engagement.
Une fois propriétaire, faites établir la valeur de votre bien : la référence qui sécurise votre assurance et vos indemnisations futures.
Des fissures repérées sur le bien convoité ? L’expertise dédiée qualifie leur gravité — le désordre n°1 des achats dans l’ancien.
